JAVNA RAZGRNITEV PREDLOGA EVIDENCE STAVBNIH ZEMLJIŠČ NA OBMOČJU OBČINE GORJE

Občina Gorje je spomladi leta 2025 na podlagi določil Zakona o urejanju prostora (ZUreP-3, Uradni list RS, št. 199/21, 18/23 – ZDU-1O, 78/23 – ZUNPEOVE, 95/23 – ZIUOPZP, 23/24, 109/24 in 25/25 – odl. US in 14/26) pričela z vzpostavitvijo evidence stavbnih zemljišč, ki je pomemben korak k bolj preglednemu, urejenemu in trajnostnemu prostorskemu razvoju in bo Občini Gorje omogočila boljši pregled nad zemljišči namenjenimi gradnji ter učinkovitejšemu načrtovanju razvoja naselij.

Evidenca stavbnih zemljišč (ESZ) je uradna zbirka podatkov, ki vsebuje informacije o pozidanih in nepozidanih stavbnih zemljiščih. 

Pozidana stavbna zemljišča so poseljena zemljišča (gradbene parcele, pripadajoča zemljišča stavb ter drugih gradbenih inženirskih objektov) in pripadajoča zemljišča javne cestne in javne železniške infrastrukture.

Nepozidana stavbna zemljišča so parcele ali več parcel ali njihovih delov, ki so z občinskim prostorskim izvedbenim aktom namenjene za graditev objektov in niso pozidana zemljišča. Nepozidanim stavbnim zemljiščem se skladno s predpisano Metodologijo določi razvojna stopnja:

• 1. razvojna stopnja

Zemljišča za katera velja, da ležijo na območjih DPN, ki niso namenjena gradnji stavb,

ALI da ležijo na območjih OPPN, ki niso namenjena gradnji stavb,

ALI da je na njih uveljavljena PNRP, ki ni primarno namenjena gradnji stavb,

ALI da je na njih uveljavljena PNRP, ki je primarno namenjena gradnji stavb, a ležijo v EUP, kjer gradnja ni dopustna,

ALI da so v celoti prekriti s pravnimi režimi, ki ne dovoljujejo gradnje stavb.

• 2. razvojna stopnja

Zemljišča, ki ležijo na območjih predvidenih DPN, ki so namenjena gradnji stavb,

ALI na območjih predvidenih OPPN, ki so namenjena gradnji stavb,

ALI na območjih, ki so v komasacijskem območju upravne komasacije.

• 3. razvojna stopnja

Zemljišča za katere velja, da ležijo na območjih veljavnih izvedbenih prostorskih aktov, ki so namenjena gradnji stavb,

IN na katerih ni uveljavljen zelo omejujoč pravni režim,

IN NISO komunalno opremljena.

• 4. razvojna stopnja

Zemljišča za katere velja, da ležijo na območji veljavni izvedbenih prostorskih aktov, ki so namenjena gradnji stavb,

IN na katerih ni uveljavljen zelo omejujoč pravni režim,

IN SO komunalno opremljena,

IN NE izpolnjujejo prostorskih izvedbenih pogojev glede oblike in velikosti gradbene parcele.

• 5. razvojna stopnja

Zemljišča za katera velja, da ležijo na območjih veljavnih izvedbenih prostorskih aktov, ki so namenjena gradnji,

IN na katerih ni uveljavljen zelo omejujoč pravni režim,

IN SO komunalno opremljena,

IN izpolnjujejo prostorske izvedbene pogoje glede oblike in velikosti GP.

Merila za uvrstitev zemljišča v razvojno stopnjo predpisuje Pravilnik o razvojnih stopnjah nepozidanih stavbnih zemljišč (Uradni list RS, št. 12/24 z dne 9. 2. 2024).

Merila za komunalno opremljenost zemljišč predpisuje Pravilnik o merilih za določitev komunalno opremljenega nepozidanega stavbnega zemljišča (Uradni list RS, št. 12/24 z dne 9. 2. 2024).

JAVNA RAZGRNITEV EVIDENCE STAVBNIH ZEMLJIŠČ

Gradivo bo javno objavljeno in razgrnjeno od ponedeljka 1. 9. 2026 do vključno četrtka, 1. 10. 2026:

- na spletni strani Prostorski informacijski sistem občin - PISO Gorje na povezavi: https://www.geoprostor.net/piso/ewmap.asp?obcina=gorje

- na sedežu Občine Gorje, Zgornje Gorje 6b, 4247 Zgornje Gorje v času uradnih ur.

Zainteresirana javnost oz. lastniki lahko pripombe oddate tako, da v pregledovalniku PISO Gorje v zgornjem levem kotu izberete okon "Tematski sklopi", odpre se podokno in izberete "ESZ - evidenca stavbnih zemljišč - javna razgrnitev", nato:

Dokument podpišete in pošljete na naslov Občina Gorje, Zgornje Gorje 6b, 4247 Zgornje Gorje ali po elektronski pošti na obcina.gorje@gorje.si - ZADEVA: Pripombe na ESZ ali pa osebno oddate v sprejemni pisarni v času uradnih ur. (BREZ ODDAJE NA NASLOV OBČINE DOKUMENT NE BO OBRAVNAVAN).

Občina Gorje bo podane pripome in predloge lastnikov zemljišč preučila in do njih zavzela strokovno stališče. S stališči do pripomb in predlogov bo pisno seznanila lastnike, ki so pripombe in predloge podali oz. posamezne lastnike zemljišč, na katere se sprejeta stališča nanašajo.